Обследование и углубление подвала в Барвихе

Углубление подвала частного дома - это многоступенчатый процесс, в котором подготовительные этапы не менее, а иногда и более важны, чем сам вариант исполнения. Собственники домов, задумываясь об углублении подвала, часто спрашивают нас на сколько возможно понизить уровень пола, точно ли это возможно, не рухнет ли всё строение. Мы всегда даём однозначный ответ, что углубить можно любой подвал, любого строения, на любую глубину. Такая уверенность пришла к специалистам по усилению фундаментов ООО «Оптимум Прайс» во время работ по углублению подвальной части Монетного Двора Петропавловской Крепости (1703 г. постройки). Если уж такую древность можно приспособить под размещение новых печатных станков, проведя ряд мероприятий по упрочнению оснований, то углубить подвал таунхауса или понизить уровень пола промышленного помещения можно наверняка.

При этом, конечно, сложность задачи бывает разной. И от того на сколько более трудным выглядит будущее решение зависит набор промежуточных действий, необходимый для итогового результата углубления подвала.

Как правило, может понадобится следующее:

• 1. Обследование грунтов оснований, фундаментов и несущих конструкций.
• 2. Проектирование работ по усилению оснований, углублению, гидроизоляции.
• 3. Усиление оснований.
• 4. Углубление, понижение уровня пола заглубленного помещения.
• 5. Заливка пола и стен подвала.

Здесь, в достаточно большом поместье в Барвихе, Московская область, потребовалось углубление подвала под персональный салон красоты, спа-комплекс.

Для начала проводим обследование грунтовых оснований, фундаментных блоков и стен с написанием отчёта о состоянии и возможности проведения последующих работ.

Полученные при обследовании грунта керны, а также инструментальные измерения характеристик фундаментов дают нам полную картину динамики объекта. В отчёте фигурирует не только, что было, что есть, но и что будет с домом при проведении работы по углублению подвала. Написание отчёта о состоянии фундаментов - это достаточно объёмный труд, сопровождающийся ссылками на нормативы, имеющиеся стандартные решения, лабораторные исследования, сертификаты экспертной организации. В конце идут выводы о работоспособности конструкций и о том что необходимо делать. Это стадия называется Обследование.

А вот как именно необходимо будет производить действия, какой именно способ усиления фундаментов подойдёт и как его осуществить рассказывает Проект. Иногда проект усиления может иметь даже 2-3 варианта, на выбор. Но специалисты нашей компании всё же за то, чтобы сразу подсказать заказчику оптимальный по финансовым вложениям и рискам способ. Нужно сказать, что стоимость обследования фундаментов и проектирования усиления достаточно немалая, сроки написания отчётов колеблются от двух недель до месяца, так что хорошо, когда в конце этих изысканий есть чёткий ответ, что делать, а не новые дилеммы. В этом состоит отличие практиков от теоретиков. Например, интересно упомянуть здесь случай с усилением оснований корпуса бомбоубежища в Петропавловской Крепости (ага, есть и такое там), когда в проекте была указана забивка свай… для здания петровской эпохи… внутри… многотонными машинами.

После того, как проведено Обследование несущих конструкций, когда написан Проект проведения работ по углублению подвала, пишется Техническое Задание (ТЗ). В ТЗ расписано уже пошагово, чем производится бурение, на какую конкретно глубину, где, какой состав для усиления грунта будет инъектироваться, чем будет выполняться отсечная гидроизоляция, как будет производиться гидроизоляция стен изнутри и так далее. После согласования ТЗ и подписания Договора начинается уже непосредственное проведение работ по углублению подвала. Именно поэтому, когда нас спрашивают о том, за какое время мы сможем мобилизоваться для выполнения работ в отдалённом районе или в соседнем государстве, охватывает лёгкое недоумение. От первого обращения до начала работ могут пройти два-три месяца, а иногда больше, пока стороны ни установят точно, что они решили делать, как и каким способом. А срок мобилизации в нашей компании составляет от 1 дня до недели. Можно успеть сделать это несколько раз.

В первую очередь специалисты приступают к проведению работ по усилению оснований. Усиление фундаментов манжетной цементацией это:

• бурение отверстий;
• установка манжетных инъекторов;
• нагнетание упрочняющего состава в грунт, в зону фундамент-грунт.

Усиление оснований проводится материалами ФОРС ГРУНТ и ФОРС ФУНДАМЕНТ.

После того как проведено укрепления фундамента производится углубление подвала с выемкой, выносом на поверхность и утилизацией грунта, а также бетонных, а иногда даже и кирпичных-бутовых оснований, как это было при углублении подвала памятника архитектуры на набережной реки Карповки, 39. Заливаются пол и стены из армированного гидробетона.

После этого производятся работы по отсечной противокапиллярной гидроизоляции стен:

• бурение отверстий;
• продувка, промывка;
• нагнетание инъекционного состава повышенной гидроизоляционной, пенетрирующей и проникающей способности - ФОРС ГИДРО.

Работы проводятся по уникальной беспакерной, неразрушающей системе, производится одновременно гидроизоляция стен изнутри и усиление несущих конструкций на микро уровне, заполнению любых каверн и трещин.

Согласно отдельному листу проекта делается расширение проёма, с усилением косвенным армированием и металлическим каркасом.

Финальный этап - гидроизоляция стен. Швы между блоками расшиваются и закладывается шовная гидроизоляция. Лучше бы, конечно, провести инъектирование. Но от него заказчик отказался, ему показалось это дорого и избыточно. А опыт нашей компании говорит о том, что дом без нормально функционирующего дренажа, основание которого сделано из блоков, подвержен подтоплениям. Вода легко просачивается между блоками и одной лишь шовной гидроизоляцией поток не сдержать.

Также производится нанесение обмазочной гидроизоляции в два слоя.

Работы по углублению подвала с подспудным усилением оснований и гидроизоляцией завершены. Теперь не ранее чем через месяц можно проводить отделочные работы.

Дизайн и отделку также можно доверить подразделениям нашей компании, как это было сделано, например, в кофейне CoffeeWood

Удобно, когда за весь комплекс работ отвечает одна компания.