Углубление подвала в частном доме

Проведение работ по углублению подвала часто связано с дополнительными операциями, которые будет необходимо осуществить в любом случае, но о которых умалчивают на этапе расчётов многие компании.

Мы часто сталкиваемся с тем, что углубление подвала, стоимость которого была рассчитана нами по справедливой рыночной цене вдруг оказывается «дорогой» по сравнению с конкурентами. В чём же секрет?

Рассмотрим выполнение работ в частном жилом доме в населённом пункте Раменское, в Московской области. Перед демонтажом было нужно:

• усилить основание дома;
• сделать проём для выноса мусора;
• и, как оказалось, выполнить дренаж вокруг дома.

С последним пунктом вышла промашка. Пункт этот достаточно дорогостоящий, если делать систему водоотведения правильно, конечно. К тому же дом представляет из себя таун-хаус и монтировать дренаж в данном случае нужно с ведома соседей и так, чтобы не нарушить имеющиеся системы. Мы не стали вкладывать данный пункт в стоимость, так как геологические отчёты, которые нам дали, показывали воду на глубине 2.5 м., и как оказалось напрасно. После выполнения работ давление воды было настолько сильным, что ломало слой армированного гидробетона… Но обо всё по порядку.

Размечаем место будущего проёма. Делать проём в несущей стене необходимо со всеми возможными предосторожностями так, чтобы стена не дала трещину. В этом случае лучше сделать несколько лишних этапов, нежели поспешить.

Проём выпиливается с применением болгарок и алмазного оборудования. В первую очередь монтируется усиление над будущим проёмом так, чтобы именно оно взяло на себя большую часть нагрузок.

Глядя на последнее фото, вспоминается анекдот:

• Святой отец, я согрешил, исповедуйте меня!
• А что ты делал сын мой?
• Я воровал!
• Ну, это ничего страшного…
• Я прелюбодействовал!
• Это можно…
• Святой отец, а что же тогда нельзя?
• …ну, на сварку смотреть нельзя.

Юмор-юмором, но техника безопасности при выполнении работ по углублению подвала всегда неукоснительно соблюдается сотрудниками компании «Оптимум Прайс». На новых объектах это кажется не таким уж необходимым на первый взгляд, но внешний вид обманчив. Понимание приходит после вот таких вот образчиков - Углубление подвала старинного особняка.

После того, как мы защитили стену от трещинообразования, усилив место будущего проёма швеллером, можно приступать к демонтажным работам. И это вовсе не означается, что можно включить отбойные молотки. Всё требует аккуратности.

Демонтаж - это ещё не окончание работ. Теперь проём обваривается, усиливается металлом. Это придаёт конструктиву законченный вид, служит необходимым усилением.

После того, как проём выполнен можно приступать к усилению фундамента. Усиление фундамента в данном случае - это усиление грунта, усиление зоны фундамент-грунт. Работы выполняются с применением алмазного оборудования, буров на станине, а также ручного бурового инструмента. Суть процесса - цементация, струйная цементация через манжетные колонны. Происходит инъектирование грунта с заполнением всех каверн, пустот, под существующим фундаментом образуется дополнительный слой крепкого бетона. Состав со специальными усиливающими гидроизоляционными добавками смешивается с щебнем и песком. Отсекается вода, при откопке не приходится бороться с активной грунтовой водой.

Теперь, когда мы уверены, что выемка грунта не повредит основам здания, можно приступать к демонтажу. Снимается бетонный пол, песок и щебень, находящийся под ним, разрабатываются вручную, собираются в мешки и выносятся на поверхность. Вывоз мусора - это всегда шоу. Грузовики, встающие на дыбы - обычные участники этого представления.

После того, как основание демонтировано, пол углублён до проектной отметки, необходимо устроить новый пол. Для этого делается выстилка, засыпается и трамбуется щебень, заливается гидробетон армированный.

Когда пол готов необходимо залить стены, прианкерив их к существующим стенам и к новому бетонному полу. Для этого выставляется опалубка и заливается тот же бетон с высокими показателями по прочности и водонепроницаемости, что и на пол.

Конечный результат углубления подвала выглядит так:

Нужно отметить, что давление воды, уровень которой оказался значительно ближе к поверхности, чем было указано в обследовании геологии, было таким сильным, что кое-где началось трещинообразование. В итоге владельцу дома пришлось устроить частичный дренаж и залить ещё слой бетона на пол. Чаще всего, мы предвосхищаем подобные события (в этот раз нас сбил с пути истинного отчёт по геологии) и в стоимость сразу может входить толстенная плита и водоотведение, и много чего ещё. А теперь представьте, что неопытному в деле строительства частному заказчику формирует стоимость хитрая подрядная организация. Стоимость углубления подвала у них изначально невысокая, но в процессе выполнения работ по углублению цоколя начинаются очень логичные дополнительные работы: «ой, тут нужно усилить, оказывается», «об этом вы нам не рассказывали», «здесь придётся сделать дополнительный слой». Мы сталкивались с тем, что изначальная смета могла быть увеличена в 5 раз! Своей же задачей мы считаем сделать стоимость контракта твёрдой. Так, чтобы клиенту не пришлось ни за что доплачивать. В этот раз мы, кстати, также сделали три полностью бесплатных выезда, провели дополнительные бесплатные работы по гидроизоляции, но это не помогло. Давление воды было через чур сильным.