Из заброшки в центр красоты! Москва, углубление подвала

Если вы идёте мимо заброшенного здания - не проходите мимо! Возможно, это скрытая жемчужина. Только посмотрите как преобразилось нашими усилиями здание в центре Москвы, построенное в 1900-ом году, по адресу ул.Земляной Вал, дом 4:

Даже не верится, верно? Но дальше будет ещё больше сочных фото и длинное видео, показывающее весь процесс от начала и до конца, а также состояние здания более года спустя.

Но вернёмся к инвестиционным затеям. Я не уверен как сейчас, но на момент написания данного материала - весна 2026-ого года - и ранее была возможность приобрести некоторые объекты города в таком состоянии буквально за 1 рубль. Конечно, не всё так просто и гладко. Нужно согласовать проект, и в здании должно быть нечто общественно полезное, и строение сперва находится в аренде, а лишь потом переходит в собственность. Нюансы были. Но идея получить недвижимость в самом центре столицы или иного крупного и не очень города за какие-то символические деньги всегда будоражит умы. Выдам небольшую коммерческую тайну. Все работы и материалы, которые относились к нашим работам не перевалили даже через семизначную цифру! С чем сравним? С квартирой, меньшей по размерам в два раза, на окраине Москвы, которая обойдётся на 2026-ой год минимум в два раза дороже!

Что нужно на самом первом этапе? Надёжные партнёры, которые смогут оценить и взяться за проект совместно с инвестором. Это мы. Компания «Оптимум Прайс». Выезжаем, оцениваем, очень быстро и по существу рассказываем во сколько что обойдётся. Самое важное: мы несём ответственность за свои слова тем, что мы сами готовы взяться за работы по восстановлению в пределах указанной суммы.

Начинаем осмотр с подвала.

Завораживает. Кирпичная кладка волной. Где-то отсутствуют целые участки, за ними земля. Кирпич крошится, множество трещин. И много, много новостей. Первая - кладка в полтора кирпича, стоит прямо на песке и это несущие стены подвала, на которые сверху опирается вся конструкция. Вторая - этот подвал нужно не просто укрепить… нужно углубить этот подвал.

Сразу скажу, что все технические решения, используемые материалы - всё это продукт нашей компании. То есть мы делаем ремонт подвала и восстановление здания от и до.

Для начала мы усиливаем грунты оснований. Без этого никак. Бурим скважины и качаем наш состав «Оптимум Прайс Грунт» - https://optpra.ru/products.

Параллельно мы работаем со стенами. Их необходимо сперва очистить и укрепить. Нет, конечно, мы не надеемся на то, что у нас получится супер крепко и этим мы сможем ограничиться. Работы по усилению ведутся по всем фронтам. Чем дальше, чем глубже будет самый первый уровень усиления, тем лучше. Под стенами усиливаем вниз на несколько метров, далее бурим через стены насквозь, нагнетаем состав через отверстия и вдавливаем арматуру тем самым связывая стены с наружным грунтом.

Затем мы устраиваем усиление стен металлом. Привариваем металлические пластины и арматурный каркас к тем металлическим стержням, что мы вдавили в грунт, привариваем уголки.

Далее мы выставляем опалубку и заливаем стены из гидробетона. Вот теперь это уже крепко. Грунт усилен и снизу, и снаружи старых стен. Пробоины и трещины в старой кирпичной кладке предварительно починены. Металлическая рубашка плотно стягивает конструкцию изнутри. Сверхпрочный и водонепроницаемый бетон с армированием довершают дело.

Теперь мы можем углубляться. Разрабатывать грунт до необходимой отметки с -1.800 до 3.300 - то есть на целых полтора метра вниз мы уходим от существующей точки. Казалось немыслимым при том состоянии несущих конструкций, что было в самом начале.

Разработанный грунт упаковываем в мешки и извлекаем на поверхность. Также нелёгкая процедура. Подробнее о том, как мы упрощаем операции в нашем видео, в конце.

На пол выстилается геотекстиль, укладывается, проливается и трамбуется песок. Щебень, арматурный каркас и мы снова готовы к заливе ирамированного гидробетона.

Как вы понимаете, изменившаяся глубина подвала требует подливки стен для соединения с уровнем низа старых стен. Также вяжем арматуру, выставляем опалубку, льём гидробетон.

В конце мы делаем дополнительную гидроизоляцию швов, примыканий, вводов/выводов коммуникаций.

И наш подвал выглядит уже вот так - в подвале разместились комнаты отдыха персонала и массажный салон.

Даже не верится, что изначально здесь было вот так:

А ещё мы сделали новую лестницу. Абсолютно новую входную группу с нуля! Для того, чтобы выполгнить эти работы мы сперва усилили грунты по периметру будущей входной группы. Затем выбрали грунт. Залили подбетонку и устроили ступени из мощного непластичного бетона. Вот как это было:

Красота, да?

Но это только низ здания, мы с вами выбрались только что из подвала, дошли до условной точки ноль, которая совпадает у нас с уровнем дневной поверхности.

Дальше здесь мы разместим подробнейшее видео о том, как мы работали над всеми этапами преображения данного здания. Видео забежит вперёд, а мы на отдельной странице расскажем подробно о том, как мы устраивали новое прееркрытие над подвалом - пол первого этажа, а также как мы усиливали стены снаружи.

Ну, а перед тем, как вы насладитесь видео расскажу, как уже после окончания гарантийного срока наших работ мы получили единственную (!) «рекламацию». Пишу это слово в кавычках, потому что по приезду нашего специалиста и вскрытии участка отделки внизу лестничной площадке, откуда вода собиралась в лужицу, выяснилось, что единственное место, где обнаружилась вода, появилось благодаря отделочникам, просверлившим два отверстия в нашей изоляции. От туда и лилась вода. Посмеялись с заказчиком, быстро залатали огрехи отделочников (не из нашей компании!), напомнили, что мы при сдаче объекта строго настрого наказали ничего не бурить в нашей изоляции и получив деньги за выезд и порадовавшись, что всё хорошо на нашем объекте, уехали восвояси.

Вот продолжение работ на объекте: https://optpra.ru/nashi-raboty/moskva-uglublenie-podvala-2

А вот видео всего состава работ: